สิงคโปร์: ที่อยู่อาศัย HDB ในสิงคโปร์มีราคาไม่แพงหรือไม่ นั่นคือคำถามมูลค่าล้านดอลลาร์ที่ถูกถามซ้ำๆ ท่ามกลางยอดขายห้องชุดมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาขายต่อของแฟลตและยูนิตตามสั่ง (BTO)เพิ่มขึ้น ความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายได้อย่างต่อเนื่องของที่อยู่อาศัย HDB ซึ่งเกือบ 80 เปอร์เซ็นต์ของชาวสิงคโปร์อาศัยอยู่เมื่อวันพุธ (7 ธ.ค.) HDB ออกแถลงการณ์เพื่ออธิบายแนวทางการกำหนดราคาและต้นทุนการพัฒนาสำหรับแฟลต BTOโดยเน้นว่าแฟลตมีราคาที่ “สามารถจ่ายได้” ในการพิจารณาความสามารถในการจ่าย
จะพิจารณาจากรายได้ครัวเรือนของผู้ซื้อบ้าน
และราคาของแฟลตขายต่อที่เทียบเคียงได้แม้จะมีแฟลต HDB มูลค่าหลายล้านดอลลาร์
แต่ที่อยู่อาศัยก็ยังมีราคาย่อมเยาสำหรับคนทั่วไปความเห็น: ผู้ซื้อแฟลต BTO ในพื้นที่สำคัญจำเป็นต้องมองการณ์ไกลความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยราคาขาย ต่อของห้องชุด HDBเพิ่มขึ้นร้อยละ 25.5 ระหว่างไตรมาสที่สามของปี 2020 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2022 ครั้งสุดท้ายที่ราคาขายต่อของ HDB เพิ่มขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันคือในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูในปี 2010 และ 2011
การขึ้นราคาครั้งล่าสุดนั้นน่าทึ่งยิ่งกว่าเมื่อพิจารณาว่าเกิดขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อที่สูงกำลังกินงบประมาณครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นสำหรับสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน ซึ่งมีส่วนทำให้เกิดความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย
ดังนั้น หัวข้อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจึงกลายเป็นประเด็นทางสังคมที่อาจกลายเป็นประเด็นทางการเมืองได้
ไม่ยุติธรรมที่จะเปรียบเทียบราคา HDB ในปัจจุบันกับราคาที่ขายเมื่อหลายสิบปีก่อน
ในวันพุธ HDB ย้ำว่าไม่ได้ทำกำไรจากการขายห้องชุด BTO ซึ่งแตกต่างจากภาคเอกชนซึ่งขับเคลื่อนด้วยผลกำไรเหตุใดสมาชิกบางคนในที่สาธารณะจึงยังคงมีความคิดเห็นว่า HDB ทำรายได้จากการขายแฟลต BTO
มันไม่ยุติธรรมที่จะเปรียบเทียบราคาของแฟลต HDB ในปัจจุบันกับราคาเมื่อสองสามทศวรรษก่อน เป็นความจริงที่ว่าราคาของแฟลต HDB เพิ่มขึ้น แต่รายได้ของครัวเรือนก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คำถามสำคัญคือราคาของแฟลต HDB ระดับเริ่มต้น เช่น แฟลต BTO ยังคงมีราคาไม่แพงหรือไม่
แนวทางของ HDB คือการทำให้ราคา BTO เข้าถึงได้
โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ในระดับที่ “ต่ำ” เกินจริง
เนื่องจากรายได้ของครัวเรือนเพิ่มขึ้นตามราคาสินค้าและบริการอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาแฟลต HDB ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ห้องชุด HDB BTO มีราคาย่อมเยาคือความสามารถและความเต็มใจของรัฐบาลที่จะอุดหนุนโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐต่อไป สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ครัวเรือนต่ำ รัฐบาลเสนอเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นเพื่อให้แฟลต BTO มีราคาไม่แพงทำไมต้องซื้อแฟลตขายต่อ HDB มูลค่า 1 ล้านเหรียญสิงคโปร์ แทนที่จะซื้อคอนโดส่วนตัว
ความเห็น: มาตรการระบายความร้อนของที่พักอาจทำให้เกิดปฏิกิริยากระตุกเข่า แต่จำเป็นต้องมีการแทรกแซง
กฎแห่งความยุติธรรมในการจัดหาที่อยู่อาศัย
โดยทั่วไปแล้วผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าไม่ควรใช้จ่ายเกินร้อยละ 30 ของรายได้รวมต่อเดือนไปกับที่อยู่อาศัย
กฎ 30 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ครอบครัวสามารถใช้จ่ายอย่างสมเหตุสมผลสำหรับที่อยู่อาศัย และยังมีเงินเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น ค่าอาหาร ค่าสาธารณูปโภค ค่ารักษาพยาบาล ค่าเดินทาง และค่าเล่าเรียน
ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ร้อยละ 90 ของผู้ซื้อห้องชุดที่รับกุญแจบ้านใหม่ของพวกเขาในนิคมที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ เช่นเดียวกับกว่าร้อยละ 80 ของผู้ซื้อห้องชุดในที่ดินที่บรรลุนิติภาวะแล้วใช้เงินร้อยละ 25 หรือน้อยกว่า ของรายได้ต่อเดือนเพื่อชำระค่างวดสินเชื่อ HDB
กล่าวอีกนัยหนึ่ง แฟลต BTO ถือว่ามีราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ เนื่องจากอัตราส่วนการให้บริการจำนองของพวกเขาคือ 25 เปอร์เซ็นต์หรือต่ำกว่า
credit : เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> ดัมมี่ออนไลน์ ฝากถอนไม่มีขั้นต่ำ
